Инвестиции в недвижимость всегда считались надежными и перспективными. По мнению экспертов, это один из наиболее интересных способов вложения финансовых средств. Объясняется тем, что стоимость недвижимости стабильно высокая и она постоянно пользуется спросом.
Одним из наиболее выгодных вариантов использования жилой недвижимости, является сдача ее в аренду. В последнее время, все большей популярностью в крупных городах пользуются хостелы. И все больше людей задаются вопросом — как открыть хостел в своем городе и насколько это выгодно.
В статье вы узнаете:
- Преимущества хостела, перед другими бизнес-идеями;
- Что нужно учитывать перед тем, как открывать хостел;
- Правовая сторона вопроса;
- Какие пункты должен включать примерный бизнес-план;
- Краткий вывод.
Преимущества хостела, перед другими бизнес-идеями
К основным преимуществам открытия хостела относятся:
- Большая востребованность;
- Относительно небольшие затраты на старте бизнеса;
- Стандартная процедура оформления, аналогичная открытию малого предприятия;
- Быстрая окупаемость, которая в среднем составляет от 1 до 3 лет;
- Спрос на данный вид недвижимости постоянно растет.
Что нужно учитывать перед тем, как открывать хостел?
Прежде, чем открывать хостел необходимо просчитать все расходы и сделать предварительный прогноз рентабельности проекта.
При этом следует учитывать многие факторы:
- Привлекательность города для различных категорий граждан (туристы, студенты, командировочные, приезжие рабочие и так далее);
- Средняя стоимость суточной аренды квартиры и проживание в гостиницах и отелях в конкретном городе и районе;
- Размер первоначальных вложений: — покупка подходящей недвижимости; — расходы на оформление документов; — ремонт, переоборудование и оснащение помещения; — покупка мебели и прочее.
- Расчетный период окупаемости;
- Брать во внимание существующие риски: — общая экономическая обстановка в стране или регионе; — не рассчитывать на быструю окупаемость, так как данный вид бизнеса не относится к категориям высокоприбыльным и даже при оптимистических прогнозах, заполнение хостела первое время будет составлять не более 30%, что соответствует почти нулевой рентабельности.
Для того, чтобы на услуги хостела был постоянный спрос, требуется придерживаться ряду очень важных правил: во-первых, грамотно выбранное месторасположение хостела — это 50% успеха, во-вторых, качество услуг должно быть на высоком уровне, в-третьих, чистота, комфорт и уют — это должно быть девизом абсолютно любого хостела.
Как показывает практика, наиболее удачным вариантом является открытие хостела в своей квартире или доме. Если это квартира, то лучше всего чтобы она была расположена на первом этаже и имела отдельный вход.
По месторасположению, наиболее предпочтительными являются центральные районы, парковые зоны и места поблизости основных достопримечательностей конкретного города и естественно с хорошей транспортной развязкой (станции метро и остановки общественного транспорта).
Правовая сторона вопроса
Открытие хостела, как и другие виды бизнеса требуют регистрации предпринимательской деятельности, а также оформления необходимого пакета документов, который практически такой же, как и для открытия малого предприятия. Но при этом нужно учитывать, что к помещению будут предъявляться соответствующие требования, которые прописаны в госстандартах.
Как открыть хостел в квартире
Какие пункты должен включать примерный бизнес-план?
Все, кто задумывается о том, как открыть хостел в квартире и с чего следует начинать, должен обязательно составлять приблизительный бизнес-план, в который должны быть включены следующие пункты:
- Приобретение подходящего помещения;
- Ремонт и переоборудование;
- Расходы на регистрацию малого предприятия и получение всех сертификатов и разрешений;
- Закупка необходимой мебели и оборудования;
- Заработная плата администратору и горничной;
- Расходы на рекламу.
Приобретение недвижимости — это самая существенная статья расходов. Самым оптимальным и экономным можно считать вариант, когда хостел открывается в своем собственном жилом помещении (в квартире или доме). В среднем, для одновременного пребывания 10 человек вполне подойдет стандартная трехкомнатная квартира.
Если планируется более масштабный проект, то стоит задуматься об аренде\выкупе или строительстве отдельного здания, чтобы открыть в нем хостел.
Ремонт и покупка мебели. По мнению опытных специалистов и экспертов, вкладывать крупные суммы денег в дорогостоящий ремонт при открытии хостела не имеет смысла, если не планируется открытия какого-либо эксклюзивного или тематического хостела. Главным условием здесь является то, что должно быть чисто, аккуратно и комфортно для проживающих.
Желательно, чтобы был и дополнительный сервис. Это могут быть:
- бесплатный wifi;
- парковка;
- компьютер или ноутбук;
- завтрак;
- …
Список можно продолжать по своему собственному усмотрению.
Мебель и оборудование. Важно правильно спланировать дизайн помещений и расставить необходимую мебель. Чаще всего, устанавливают двухъярусные кровати. При этом следует учитывать, что расстояние между ними должно составлять не менее 0,75 метров, а площадь комнаты должна быть такой, чтобы на каждого постояльца приходилось не меньше 5 м2.
Кухня. Стандартное оснащение включает в себя микроволновку, кофеварку, холодильник, кухонный уголок и набор посуды. Также в кухне часто располагается и стиральная машинка. Зона отдыха может быть оснащена телевизором, DVD-проигрователем, ноутбуком или компьютером, wifi роутером и так далее.
Ванная комната — умывальник, душевая кабина, полотенцесушитель и унитаз. Реклама. Проводя рекламную компанию, нужно нацелить ее на самые различные категории граждан, основной упор делать на молодых людях, студентах, иностранцах и туристах.
К наиболее эффективным методам рекламы относятся: еженедельные бесплатные газеты, местные СМИ, визитки и листовки, контекстная реклама, онлайн-сервисы по заказу и бронировании билетов, специализированные сайты, в том числе и иностранные.
Краткий вывод
Подводя итог всему вышесказанному и отвечая на вопрос, как открыть хостел в квартире, можно сделать следующий вывод — самым оптимальным является использование под хостел собственного помещения в центре города, рассчитанного на одновременное проживание 10 и более человек, количество наемных работников должно быть минимальным. Кстати, на первых порах, это могут быть члены семьи или родственники.
Так же вам могут быть интересны эти статьи:
- Как заработать миллион за год с нуля;
- Какой самый выгодный бизнес;
- Куда вложить деньги, что бы они работали.